存量房拆迁怎么补偿

存量房拆迁补偿需依据具体情况确定。一般来说,补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换等。货币补偿会根据存量房的市场评估价值来确定补偿金额。评估机构会综合考量房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素,精准测算出合理的补偿价格,以确保被拆迁人能在市场上购置到类似条件的房屋。房屋产权调换则是为被拆迁人提供安置房屋。安置房屋的面积、户型等会根据被拆迁存量房的情况进行合理安排。同时,会计算被拆迁房屋与安置房屋的差价,多退少补。若存量房存在装修等额外投入,也会给予相应补偿。比如装修的档次、使用的材料等,都将作为评估装修价值的依据。此外,因拆迁导致的停产停业损失等,也会按照相关规定进行补偿。例如,对于经营性存量房,会根据其经营状况、营业额等因素,确定合理的停产停业补偿金额,保障被拆迁人的合法权益。总之,存量房拆迁补偿会全面考虑各种因素,确保被拆迁人得到公平合理的补偿。 收起

关于存量房拆迁怎么补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下:存量房拆迁补偿通常有以下几种方式:1. 货币补偿:根据房屋的市场评估价,对被拆迁房屋的所有权人进行货币形式的补偿。评估机构会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定其价值。被拆迁人可以用这笔补偿款自行购买合适的住房。2. 房屋产权调换:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。一般会提供多种不同户型、面积的安置房供被拆迁人选择。3. 结合型补偿:即既给货币补偿又给产权置换。部分情况下,被拆迁人可以根据自身需求选择这种灵活的补偿方式。在拆迁过程中,要注意以下几点:1. 了解拆迁程序是否合法,包括是否有合法的拆迁许可证等。2. 确认评估机构的资质和评估过程是否公正。3. 仔细研读拆迁补偿安置协议,明确各项补偿内容和双方权利义务。4. 若对补偿有异议,要及时通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。 收起

存量房拆迁补偿方式多样:1. 货币补偿:根据房屋评估价值,结合当地市场情况,给予相应金额补偿。评估时会考量房屋面积、结构、地段、装修等因素。比如繁华地段的存量房,补偿金额相对较高。2. 房屋产权调换:拆迁方提供安置房屋,与被拆迁房屋进行产权交换。面积通常会按一定比例置换,可能还会考虑人口因素等。如原房面积较小,可能会置换稍大的房屋。3. 结合型补偿:部分是货币补偿,部分是房屋产权调换。能满足不同被拆迁人的需求。补偿时,会遵循先补偿后搬迁原则,确保被拆迁人权益。拆迁方应按规定程序进行评估、协商等工作,被拆迁人有权了解补偿依据和标准,如对补偿有异议,可通过合法途径维权。 收起