开发商不兑现承诺算不算欺诈？

开发商未兑现承诺是否构成欺诈需要结合具体情况分析。关键在于判断开发商是否存在主观故意和欺骗行为。如果开发商在销售时明知无法兑现却故意做出虚假承诺诱导购房者签约，这种情况可能涉嫌欺诈。但若因客观原因导致承诺无法履行，比如政策调整或不可抗力，则通常不认定为欺诈。购房者遇到此类问题可先与开发商协商解决，要求其书面说明原因并给出补偿方案。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过司法途径维权。需要注意的是，口头承诺往往难以举证，购房时应要求开发商将重要承诺写入合同条款，并注意保存宣传资料、录音录像等证据材料。从实际操作看，开发商承诺的学区房、配套设施等问题最容易引发纠纷。建议购房者对这些关键事项要实地考察，向相关部门核实规划情况，不能轻信销售说辞。对于明显低于市场价的促销承诺更要保持警惕，这类情况往往存在较高风险。- AI整理生成 - 收起