开发商"一房两卖"会面临怎样的法律处罚？

开发商一房两卖属于严重违约行为，将面临多重法律风险。从民事责任看，购房者有权要求解除合同、返还购房款及利息，并主张不超过已付房款一倍的赔偿。若开发商存在恶意欺诈，还可能被认定为合同诈骗，需承担刑事责任。行政处罚方面，住建部门可对开发商处以警告、罚款、暂停网签资格等惩戒措施。情节特别严重的，甚至会被降低或吊销资质证书。这种行为还会被记入企业信用档案，影响后续土地竞拍、贷款审批等经营活动。对于已经网签备案的购房者，其权利受法律优先保护。若两方均未办理登记手续，则以合法占有房屋的一方为准。实际操作中，建议购房者及时办理预告登记，这是防止开发商二次销售的有效手段。遇到此类情况，购房者应第一时间收集购房合同、付款凭证等证据，通过行政投诉或司法途径维权。部分城市已建立预售资金监管制度，也能在一定程度上降低此类风险。- AI整理生成 - 收起