上海单价超10万楼盘开盘当天售罄现象频现，这是否意味着高端住宅市场已脱离普通购房者需求，形成独立行情？

上海单价超10万楼盘开盘当天售罄的现象，确实反映出高端住宅市场的强劲需求。然而，这并不意味着高端住宅市场已完全脱离普通购房者需求，形成独立行情。高端市场的火热更多是由特定客户群体推动，如高净值人士、投资者等。同时，普通购房者仍占据市场主流，其需求主要集中在中低端住宅。因此，虽然高端市场表现出色，但不能简单推断整个住宅市场已分化为两个完全独立的市场。两者仍相互影响，共同构成复杂的房地产市场。- AI整理生成 - 收起

当前上海高端住宅的热销现象，反映出特定市场分层的供需关系。单价10万以上的楼盘主要面向高净值人群，这类购房者资金充裕且更看重稀缺资源，如核心地段、优质配套或产品设计。近期多个高端项目“日光”，说明改善型需求和资产配置需求在政策宽松预期下集中释放。 但高端市场火热并不代表整体楼市走向。普通购房者仍以刚性需求为主，更关注中低价位房源。高端住宅与普通住宅的客群、价格敏感度和购买逻辑存在本质差异，二者已形成相对独立的市场板块。需注意，高端项目热销会带动局部市场预期，但对普通住宅价格直接影响有限，两者仍处于不同的供需轨道中。- AI整理生成 - 收起