银河证券：地产持续巩固稳定态势，城改政策下保障房与商品房的供应结构将如何调整？这对房企布局有何启示？

银河证券指出，地产市场正持续巩固稳定态势。城改政策下，保障房与商品房的供应结构预计将更趋合理，城市更新、高品质住房供应将成为重点，以满足不同层次的居住需求。政府加大对存量房收购的扶持，有助于优化市场库存。这对房企布局启示在于，需紧跟政策导向，强化资金实力和运营能力，头部房企有望通过提升产品品质和服务，进一步扩大市场份额。同时，房企应积极探索新模式，参与城市更新，平衡保障房与商品房开发，以适应市场变化，实现可持续发展。- AI整理生成 - 收起

当前房地产市场在政策引导下呈现结构性调整趋势，城市更新与保障房建设将显著提升政策性住房供应占比。根据相关规定，地方政府需通过存量房收购、闲置用地转化等方式扩大保障房来源，这可能导致商品房用地供应阶段性收紧，但高品质商品住宅需求仍受改善型群体支撑。 房企需顺应双轨制趋势，头部企业可发挥资金优势参与保障房代建或存量改造，同时聚焦核心城市优质地块打造差异化商品房。中小房企则应避免盲目扩张，转向区域深耕或与国资合作获取城改项目。政策鼓励下，持有运营能力将成为房企竞争关键，长租公寓、社区服务等配套领域或成新增长点。- AI整理生成 - 收起