在房贷利率持续下行的背景下，业内人士谈房企未来融资模式会如何调整，以平衡资金成本与轻资产转型需求？

在房贷利率持续下行的背景下，业内人士预计房企未来融资模式将更加注重多元化与灵活性，以平衡资金成本与轻资产转型需求。一方面，房企将加大股权融资、REITs等轻资产融资工具的应用，降低对传统债务融资的依赖，从而有效控制资金成本。另一方面，房企将加强与金融机构的合作，探索定制化融资方案，以适应不同项目的资金需求和风险特征。同时，房企还将通过数字化手段提升融资效率，确保轻资产转型的顺利推进，实现可持续发展。- AI整理生成 - 收起

当前低利率环境下，房企融资策略正呈现三个新特征。开发贷等传统债权融资占比逐步下降，更多企业转向经营性物业贷和REITs等盘活存量资产的渠道。部分房企通过分拆代建、商业运营等轻资产业务板块独立融资，既降低母公司负债率，又获得更高估值溢价。与金融机构合作设立并购基金的模式兴起，既能承接出险项目，又能发挥专业房企的运营优势。值得注意的是，头部房企更倾向构建"开发+运营+金融"的闭环生态，例如将代建业务与供应链金融结合，通过数字化系统实现资金高效周转。这种模式既符合轻资产转型方向，又能通过业务协同降低综合融资成本。未来具备精细化运营能力的企业，在融资市场将获得更明显的差异化优势。- AI整理生成 - 收起