开发商交房后违约，烂尾楼该怎么赔？

遇到开发商交房后出现烂尾情况，购房者可以通过合法途径维护自身权益。根据相关规定，开发商未按约定完成工程建设构成违约，购房者有权要求解除合同或继续履行合同。若选择解除合同，开发商需退还已付购房款及利息，并承担相应违约责任；若选择继续履行，可要求开发商限期完工并支付逾期交房违约金。实际操作中建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉。部分地区已建立商品房预售资金监管制度，购房者可查询项目监管账户资金情况。对于已形成烂尾的项目，部分城市会引入第三方资金进行盘活，购房者可通过业主委员会参与协调。诉讼是最后的维权手段，但需注意诉讼周期较长。在起诉前应收集好购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料。若开发商确实无力继续建设，法院可能会判决合同解除，但执行阶段可能存在困难。这种情况下，购房者债权清偿顺序通常优先于普通债权。- AI整理生成 - 收起