小产权房到底能不能买？有哪些风险要注意？

小产权房是指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，通常只有乡镇或村集体颁发的权属证明。这类房产在法律上存在较大风险，购买需格外谨慎。小产权房无法办理正规的商品房产权证，这意味着购房者难以获得法律认可的房屋所有权。根据相关规定，这类房产不能上市交易，也无法办理抵押贷款。若遇到征地拆迁，购房者可能无法获得与商品房同等的补偿权益。购买小产权房还面临合同效力问题。买卖双方签订的合同可能被认定为无效，一旦发生纠纷，法院可能仅支持返还购房款，这对购房者非常不利。此外，若原村民反悔起诉，法院通常会判令退还房屋。建筑质量也是需要考虑的因素。小产权房往往缺乏正规监管，可能存在安全隐患。配套基础设施如水电燃气等，也可能无法享受与商品房同等的公共服务。对于自住需求，购买小产权房要特别注意房屋来源是否清晰，最好选择本村集体内部流转的房屋。投资目的则更不建议考虑，因其流动性差且升值空间有限。若确实需要购买，务必保留完整的交易凭证，并做好风险自担的心理准备。- AI整理生成 - 收起