商品房被他人占用该怎么处理？

商品房被他人占用属于典型的物权纠纷问题。遇到这种情况，权利人可以直接与占用人协商，要求其限期搬离并支付占用期间的费用。协商过程中注意保留书面沟通记录，这对后续维权很重要。若协商无果，权利人可向当地调解组织申请调解，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解不成的情况下，权利人应准备房产证、购房合同等权属证明，向房屋所在地法院提起诉讼。法院判决腾退后，占用人仍拒不执行的，可申请法院强制执行。执行阶段法院会采取张贴公告、现场清退等措施，必要时可对拒不履行者采取司法拘留。需要注意的是，如果占用人提出存在租赁关系等抗辩理由，权利人需核实其真实性。对于虚假租赁合同等情况，可通过司法鉴定等手段予以反驳。整个维权过程可能耗时较长，建议提前做好证据收集工作。- AI整理生成 - 收起