二手房买卖合同怎么解除最稳妥？

二手房买卖合同解除需要谨慎处理，确保各方权益不受损害。买卖双方协商一致解除是最稳妥的方式，双方可签订书面解除协议，明确约定合同终止、违约责任、已付款项退还等条款。若协商不成，需根据合同约定或相关规定处理，比如一方存在重大违约行为时，守约方可依法主张解除合同。解除合同时要特别注意资金安全问题。如果买方已支付定金或首付款，卖方应如数退还；若已办理贷款，需及时通知银行终止流程。对于已网签备案的合同，双方需共同前往房管部门办理解除手续，避免影响后续购房资格。房屋交接也是解除合同的重要环节。卖方需返还买方交付的房产证等材料，买方则应将房屋钥匙交还。建议整个过程留存书面凭证，必要时可邀请第三方见证。涉及中介服务的，还需与中介机构协商佣金退还事宜。- AI整理生成 - 收起