商品房认购书算正式合同吗？有法律效力吗？

商品房认购书与正式购房合同性质不同，但具备法律效力。认购书是买卖双方就未来签订正式合同达成的初步协议，核心内容是约定房源、价格、付款方式等关键条款。只要双方签字确认且内容合法，就受法律保护。认购书的法律效力主要体现在违约责任上。如果开发商无正当理由拒绝签约，购房者有权要求双倍返还定金；若购房者违约，开发商有权没收定金。但要注意，认购书不能替代正式合同，后续仍需签订网签备案的购房合同。实际操作中需注意两点：一是认购书约定的内容应当具体明确，避免模糊表述；二是要区分"定金"与"订金"，前者适用定金罚则，后者通常视为预付款。若对条款有疑问，建议在签字前咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起