买的小产权房后悔了，能退房拿回钱吗？

小产权房交易在法律上存在较大风险，这类房产通常指建在农村集体土地上的房屋，没有国家颁发的正规产权证。购买后若想退房退款，实际操作中会面临诸多困难。从法律层面看，小产权房买卖本身就不受保护，相关规定明确禁止城镇居民购买农村宅基地上的房屋。如果卖方是村集体或村民，法院可能直接认定合同无效，这种情况下买方可以要求返还购房款，但需要承担房屋折旧等损失。若卖方是开发商，更要警惕其是否具备合法开发资质。现实中很多案例显示，即使法院判决退款，执行过程也可能因卖方资金问题而陷入僵局。建议购房者保存好付款凭证、合同等证据，通过协商或法律途径尝试解决，但要有心理准备追回全款难度较大。对于尚未购买者，务必认清小产权房无法办理过户、不能贷款、拆迁补偿无保障等根本缺陷。- AI整理生成 - 收起