买房签完合同发现漏水想退房，需要承担什么责任？

购房合同签订后若发现房屋存在漏水问题，能否退房需结合具体情况判断。若漏水属于重大质量问题且影响正常居住，买方有权要求解除合同，此时卖方需退还房款并可能承担违约责任。但若漏水问题轻微或可通过维修解决，法院通常不支持直接退房，而是要求卖方修复并赔偿损失。 关于违约金或定金处理，需看合同约定和问题严重程度。若合同明确将质量问题列为解约条件，买方无需支付违约金；若合同未约定或卖方能证明已尽告知义务，买方单方解约可能需要按合同支付违约金，定金也可能被没收。建议先与卖方协商维修或补偿方案，协商不成可委托专业机构鉴定漏水原因和影响程度，作为维权依据。 需注意，退房涉及产权注销、贷款解押等复杂流程，实际操作中可能耗时较长。购房者应保留验房记录、沟通证据等材料，必要时通过法律途径解决争议。- AI整理生成 - 收起