杭州余杭首个不限价盘四开涨价后，购房者对价格的敏感度是否发生变化？当前市场环境下，涨幅超过多少比例会导致需求明显萎缩？

杭州余杭首个不限价楼盘和萃揽悦四次开盘价格大涨后，购房者对价格的敏感度确实有所上升。在当前市场环境下，由于购房者对于房价的承受能力和预期较为有限，一旦涨幅过高，需求很可能会明显萎缩。然而，具体涨幅超过多少比例会导致需求明显萎缩，这取决于多种因素，如购房者的经济状况、市场供需关系、政策调控等。因此，无法给出一个具体的数字。但可以肯定的是，开发商在定价时需要更加谨慎，平衡好品质提升和价格合理性的关系。- AI整理生成 - 收起

从市场表现看，购房者对价格敏感度始终较高，尤其在不限价楼盘波动加大的背景下。余杭和萃揽悦虽因楼王和大户型实现3369元/㎡涨幅，但需注意这类提升附加值的调价属于结构性上涨，并非普涨。反观主城区溪听晓月降价案例，以及萧山限价盘因捆绑销售导致去化困难，均说明当前购房者更理性，对非核心优势的涨价接受度有限。 若涨幅脱离产品力支撑，单纯因市场预期上调价格，超过5%-8%可能触发需求萎缩。例如总价300万房源若单次调价超15万-24万，购房者会明显转向竞品或观望。开发商需通过差异化产品（如稀缺户型、优质景观）对冲涨价压力，普通刚需盘若跟风提价则风险较大。目前市场更认可“以价换量”策略，盲目追涨易导致去化周期拉长。- AI整理生成 - 收起