二手房买卖合同违约要承担哪些法律责任？

二手房买卖中若一方违约，需承担的法律责任主要分为三类。违约责任通常依据合同约定处理，若合同未明确约定，则根据相关规定执行。违约金一般不超过实际损失的30%，过高或过低都可请求法院调整。继续履行合同也是常见责任形式，守约方可要求违约方继续完成交易，比如配合办理过户手续。若违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿损失，包括房价差额、中介费等直接损失。赔偿范围不仅包含实际损失，还可能涉及可得利益损失。比如房价上涨造成的差价损失，需提供有效证据证明。值得注意的是，定金罚则适用"收受定金一方违约需双倍返还，给付定金一方违约则无权要求返还"的原则。若同时约定定金和违约金，只能选择其中一种主张。诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算。实际操作中建议先发函催告，保留书面证据。纠纷解决可优先协商，协商不成再考虑仲裁或诉讼。签订合同时务必明确违约责任条款，对交房时间、付款方式等关键节点作出详细约定，能有效降低违约风险。- AI整理生成 - 收起