买房签合同后对方违约，该起诉谁？

在购房过程中遇到卖方违约，需要明确合同相对方的主体身份。如果签约的是开发商，直接起诉开发商即可；如果是二手房交易，通常应以房产证上登记的产权人为被告。若产权人委托中介或他人代签合同，需核实授权委托书的真实性，并将产权人列为共同被告。起诉前建议先收集好购房合同、付款凭证、违约证据等材料。根据相关规定，卖方无正当理由拒绝履行合同，买方有权要求继续履行或解除合同并索赔。若选择解除合同，可主张返还已付款项及利息，同时要求对方承担违约责任。诉讼过程中需要注意诉讼时效问题，一般从知道或应当知道权利受侵害之日起三年内提起诉讼。如果卖方存在一房二卖等恶意违约行为，还可能涉及惩罚性赔偿。建议在专业法律人士指导下准备诉讼材料，确保诉求得到充分支持。- AI整理生成 - 收起