贷款买的房子延期交付，违约金怎么算？

关于贷款购房延期交付的违约金问题，主要看购房合同中的具体约定。开发商逾期交房通常需按日支付已付房款万分之几的违约金，这个比例在合同中会明确写明。如果合同没有约定，可以参照当地住建部门发布的指导标准处理。需要注意的是，违约金计算基数通常是购房者实际支付的款项，而非贷款总额。对于贷款购房的情况，虽然房款由银行直接支付给开发商，但违约金计算仍以购房者已支付的首付款和已偿还的贷款本息为准。如果开发商长期拖延交房，购房者有权根据相关规定解除合同，要求返还全部已付款项及利息，同时索赔违约金。建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。处理过程中要保存好购房合同、付款凭证等材料，这些是主张权利的关键证据。- AI整理生成 - 收起