北京房价泡沫挤完了吗？改善型房源火爆是否意味着刚需和投资需求的分化加剧？

根据提供的信息，无法直接判断北京房价泡沫是否已完全挤出，因为这需要综合考虑更多经济指标、市场动态和政策环境。至于改善型房源火爆是否意味着刚需和投资需求的分化加剧，这确实是一个值得关注的趋势。改善型需求的增长可能反映出部分购房者经济能力提升和对居住品质的追求，而刚需和投资需求的相对变化则需进一步观察市场数据。若改善型需求持续强劲而刚需增长放缓，可能暗示市场需求的分化。但具体情况还需结合更全面的市场分析和数据来判断。- AI整理生成 - 收起

北京房价经过近年调整，部分区域价格已回归合理区间，但市场分化明显。核心区优质资产抗跌性强，而远郊区域仍存在库存压力，不能简单判断泡沫已完全出清。改善型房源热销反映出家庭居住升级需求集中释放，这与生育政策优化、多代同住需求增长密切相关。 当前市场呈现结构性特征，核心地段改善盘与郊区刚需盘价差拉大，确实存在需求分化趋势。投资需求更倾向选择教育资源优越、交通便利的保值资产，刚需则受限于预算转向总价可控区域。通州等区域解除限购后吸引外溢客群，说明政策对引导市场流动性的有效性，但需警惕局部过热风险。市场整体正从普涨阶段转向价值重构阶段，不同产品线的分化可能长期存在。- AI整理生成 - 收起