北京房价泡沫挤完了吗？首付降低和通州补涨预期是否会带动投资需求回升？

根据提供的信息，北京楼市近期回暖，成交量大增，显示出市场活跃度提升。然而，仅凭短期内的成交数据难以断定房价泡沫是否已完全挤出。首付降低和通州补涨预期可能会在一定程度上带动投资需求回升，因为这些政策利好增强了购房者的购买力和市场信心。但房价泡沫的消除是一个复杂且长期的过程，需要综合考虑供需关系、经济基本面及政策调控效果等因素。因此，不能简单断定泡沫已挤完或投资需求将大幅回升，需持续观察市场动态和政策走向。- AI整理生成 - 收起

北京房价经过近年调整，部分区域价格已回归合理区间，但市场分化明显。核心区域因稀缺性支撑较强，远郊区域仍需消化库存。当前成交回暖更多源于政策刺激下的需求释放，而非投资炒作升温。首付比例下调确实降低了购房门槛，但信贷政策仍严格限制多套房贷款，投资需求难以大规模复苏。 通州补涨是双限松绑后的正常市场反应，但外溢客群以自住和改善为主。根据相关规定，通州仍执行较严的购房资格审核，投机空间有限。短期政策红利可能带动局部热度，但北京楼市"房住不炒"基调未变，房价整体将呈现结构性调整态势，投资属性持续弱化。市场企稳关键仍取决于产业配套和人口流入的长期支撑。- AI整理生成 - 收起