卖房前必须先把房贷全部还清吗？

卖房时是否需要提前还清房贷取决于具体情况。如果房子还有贷款未结清，通常需要先解除抵押才能完成过户手续。实际操作中，卖家可以自行筹集资金还清贷款，也可以与买家协商用买家首付款来偿还剩余贷款。部分情况下，买卖双方可以到银行办理转按揭手续，将贷款转移到买家名下，但这种方式目前在国内大多数银行已暂停办理。若选择用买家首付款还贷，建议通过资金监管账户操作以降低风险。需要注意的是，不同银行对提前还贷可能有不同规定，有的会收取违约金。另外，若房产证仍抵押在银行，需先办理解押手续才能进行交易。整个过程建议通过正规中介机构办理，确保资金和交易安全。- AI整理生成 - 收起