二手房合同出问题怎么解决？

二手房合同出现纠纷时，买卖双方可以先尝试协商解决。协商过程中要注意保留好合同原件、付款凭证、沟通记录等证据材料。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。调解仍无法达成一致的，可依法向法院提起诉讼。合同纠纷常见于房屋产权瑕疵、户口迁移、房屋质量问题等情形。比如卖方未按约定迁出户口，买方可以要求其承担违约责任；若房屋存在严重质量问题且卖方未如实告知，买方有权解除合同。处理这类问题时，要注意查看合同中是否有明确约定违约责任条款。在签订二手房合同时，建议通过正规中介机构办理，并要求中介对房屋状况进行核实。合同条款要明确房屋基本情况、付款方式、过户时间、违约责任等内容。对于学位房等特殊房产，还需额外约定学位使用情况。遇到复杂情况时，咨询专业人士的意见很有必要。- AI整理生成 - 收起