小产权房能买卖吗？合法吗？

小产权房买卖存在较大法律风险。这类房屋通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。从法律层面看，小产权房只具备使用权，不能像商品房一样办理过户登记。购买这类房产时，买卖双方签订的合同可能被认定为无效，遇到拆迁等情况时，购房者权益难以得到保障。市场上常见的小产权房交易，多数是通过长期租赁形式变相买卖，这种操作模式存在明显漏洞。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员间流转，城镇居民购买这类房产不受法律保护。若发生产权纠纷，法院通常不会支持买方主张房屋所有权的诉求。购买小产权房看似价格低廉，实则暗藏诸多隐患。这类房产无法办理抵押贷款，子女入学也可能受到影响。随着不动产登记制度完善和农村土地改革推进，小产权房转正的可能性依然渺茫。建议购房者优先考虑具有完全产权保障的商品房，若因预算有限必须考虑小产权房，务必充分了解当地政策并评估风险。- AI整理生成 - 收起