买国有土地合作建房的算小产权房吗？要注意哪些坑？
这种在国有土地上合作建的房子性质比较特殊，虽然土地是国有的，但因为建房方式特殊，可能办不了正规房产证。要特别注意查看土地性质证明、建房审批手续，最好让开发商出示预售许可证。签合同时一定要明确产权归属和办证责任，避免以后扯皮。
其他答案
国有土地合作建房是否属于小产权房，关键要看项目是否取得完整审批手续。按规定，在国有土地上建设的房屋必须办理正规开发手续，取得预售许可证后才能销售。若开发商仅以合作建房名义收取款项却未办理合法开发手续，这种房屋可能被认定为违规建设，性质上接近小产权房。购买此类房产需特别注意几个风险点：开发商是否具备房地产开发资质，项目是否取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等关键文件。有些开发商打着"合作建房 展开
2025-04-22 23:03
来自北京市
AI整理生成
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