夫妻房产归属有哪些特殊规定？

夫妻房产归属主要看购房时间、出资情况和产权登记情况。婚前一方全款购房且登记在自己名下，属于个人财产；婚后购房无论登记在谁名下，原则上都算共同财产。如果婚前一方付首付婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但需对共同还贷部分及增值部分补偿另一方。父母为子女购房的情况比较特殊。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为子女个人财产；婚后父母出资若未明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。若父母部分出资，剩余房款由夫妻共同偿还，离婚时会综合考虑出资比例和还贷贡献来分割。房产证加名具有法律效力。婚后加名行为视为赠与，房产转为夫妻共有。若存在贷款未还清的情况，需先取得银行同意才能办理加名手续。关于农村宅基地房产，非集体经济组织成员的一方通常不能享有产权，但可享有居住使用权。实际操作中建议通过书面协议明确产权归属，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起