买房后悔了，如何合法解除购房合同？

购房合同一旦签订就具有法律效力，但某些情况下可以合法解除。如果开发商存在虚假宣传、隐瞒重要信息或房屋存在严重质量问题，购房者有权要求解除合同。需要收集相关证据，比如宣传材料与实际不符的证明、房屋质量检测报告等，然后与开发商协商退房。 如果因个人原因想退房，需看合同具体约定。通常需要承担违约责任，比如支付违约金或赔偿开发商损失。部分开发商可能同意协商退房，但会扣除部分定金或首付款。建议仔细阅读合同条款，了解违约成本后再做决定。 遇到贷款审批未通过的情况，若合同中有“因贷款失败可无条件退房”的条款，可直接解除合同。若无此类约定，需与开发商协商处理，可能需要自行补齐房款或承担违约责任。 走法律途径时，需准备充分证据证明对方违约或合同存在显失公平的情形。通过诉讼或仲裁解除合同周期较长，建议优先协商解决。无论哪种情况，保留书面沟通记录都很重要。- AI整理生成 - 收起