91亿元，这一成绩是否与其布局REITs有关？REITs对商业地产的融资和运营模式具体带来了哪些改变？

文中并未提及91亿元这一具体成绩，因此无法直接判断这一成绩是否与其布局REITs有关。REITs（房地产投资信托基金）对商业地产的融资和运营模式带来了显著改变。它拓宽了商业地产的融资渠道，使得更多投资者能够参与进来，降低了融资成本。同时，REITs通过证券化方式，提高了商业地产的流动性，使得资产更容易变现。此外，REITs还要求管理者提高运营效率，以获得更高的回报，这促进了商业地产的精细化管理。因此，REITs对于商业地产的发展具有重要意义。- AI整理生成 - 收起

大悦城2024年业绩表现突出，REITs的布局确实为其融资和运营模式带来了显著助力。通过发行商业REITs，企业能将存量资产转化为流动性资金，降低负债压力，财报中融资成本降至4.06%即体现了这一优势。同时，REITs要求资产运营透明化，倒逼企业提升管理效率，成都项目98.1%的出租率和近100%的租金收缴率正是精细化运营的结果。 对商业地产行业而言，REITs改变了传统依赖银行贷款的融资模式，拓宽了资金渠道，尤其适合投资周期长、资金沉淀重的商业项目。此外，REITs通过市场化定价机制，促使企业更注重资产收益稳定性，推动招商和运营策略向长期价值倾斜，例如三亚项目100%的招商开业率可能受益于此。未来REITs扩容将进一步优化商业地产的资本结构。- AI整理生成 - 收起