商业房违约金怎么计算才合理？

商业房违约金计算需要兼顾合同约定与公平原则。通常买卖双方会在合同中明确违约金比例或具体金额，常见约定为总房款的10%-20%。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金可参照实际损失计算，包括资金占用成本、房价波动差额等。开发商延期交房时，购房者有权要求按日计算违约金，一般标准为已付房款的万分之三至万分之五。需注意违约金过高时，法院可能根据实际情况予以调整。建议签约时明确违约金条款，既要保障自身权益，也要避免显失公平。发生纠纷时可先协商，协商不成再通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起