拆迁房买卖合同到底有没有法律效力？

拆迁房买卖合同的法律效力需要结合具体情况判断。如果拆迁房已取得完全产权并办理了不动产登记，这类房屋的买卖合同与普通商品房买卖合同具有同等法律效力。对于尚未取得完全产权的拆迁安置房，买卖双方签订的合同属于债权债务关系，虽然合同本身有效，但房屋过户需待产权条件完备后才能履行。实践中要注意区分拆迁安置房的产权性质。有些地区规定拆迁房在一定年限内限制交易，这类房屋在此期间内签订的买卖合同可能无法办理过户登记。买方需要承担产权不能及时转移的风险，卖方也可能面临违约纠纷。签订拆迁房买卖合同时，务必核实房屋产权状态和当地政策。可以要求卖方提供拆迁协议、产权证明等材料，并在合同中明确约定过户时间、违约责任等条款。若房屋存在共有人，需所有共有人共同签署合同。为避免纠纷，建议通过资金监管等方式保障交易安全。- AI整理生成 - 收起