婚前房产婚后涨价了，离婚时怎么分？

婚前个人房产婚后增值部分是否分割，需结合实际情况判断。若房产保持登记在一方名下且未用夫妻共同财产还贷或装修，增值部分通常视为个人财产。但若婚后共同偿还贷款或投入资金改造房产，配偶有权主张对应增值部分的补偿。 对于自然增值（如市场行情上涨），法律倾向于认定归属原产权人。若是通过夫妻共同经营、修缮等主动行为带来的增值，则可能被认定为共同财产。建议协商处理，协商不成可通过法律途径解决，需提供还贷凭证、装修票据等证据证明共同贡献。 产权登记时间、资金来源、婚姻存续期长短等因素都会影响判定结果。实际操作中，法院会综合考虑公平原则作出裁决。如果涉及复杂情况，建议提前做好证据保全。- AI整理生成 - 收起