小产权房的转让协议有法律效力吗？

小产权房的转让协议是否有效需要结合具体情况判断。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证，仅有乡镇或村集体出具的权属证明。从法律层面看，小产权房买卖存在较大风险，买卖双方签订的转让协议可能被认定为无效。因为根据相关规定，集体土地使用权不得擅自转让给非集体经济组织成员，城镇居民购买农村小产权房的行为通常不受法律保护。实际操作中，部分地区存在法院认定协议有效的情况，但这往往局限于同一集体经济组织成员之间的交易。如果发生纠纷，买方可能面临无法办理过户、拆迁时难以获得补偿等问题。值得注意的是，即便协议被认定有效，也无法改变房屋无法取得正式产权的事实。建议购房者谨慎考虑小产权房交易，这类房产更适合自住需求且能承担风险的群体。若确有购买意向，应要求卖方提供完整的建房审批文件，并尽量通过律师见证等方式完善协议条款。- AI整理生成 - 收起