签房产居间合同时，违约金怎么定才合理？

房产居间合同中的违约金设定需要兼顾公平性和可行性。从市场惯例来看，违约金通常不超过合同标的额的20%，这个比例既能对违约行为形成约束，又不会过分加重当事人负担。具体数额应当考虑交易总价、中介服务成本和可能造成的实际损失等因素。如果违约金定得过高，发生纠纷时法院可能会酌情调减；定得过低则难以起到惩戒作用。建议在合同中明确约定双方对等的违约责任，比如买方违约导致交易终止的，可约定没收定金或支付相当于定金数额的违约金；卖方违约则需双倍返还定金。实际操作中还要注意将中介佣金支付与违约金条款分开约定，避免混淆责任。根据相关规定，违约金条款必须书面载明，口头约定不具备法律效力。- AI整理生成 - 收起