买二手房什么情况下可以退房？

购买二手房后能否退房主要取决于合同约定和实际情况。如果卖方隐瞒房屋重大瑕疵，比如房屋存在严重质量问题、被查封或被抵押却未告知买家，这种情况下买家有权要求退房并要求赔偿。根据相关规定，卖方应如实告知房屋状况，故意隐瞒可能构成违约。 合同签订后，若因政策调整导致交易无法完成，比如贷款政策变化导致买家无法获得足够贷款，双方可协商解除合同。这种情况下通常需要依据合同条款处理，可能涉及定金返还或违约责任划分。 还有一种情况是房屋产权存在问题，比如卖方并非实际产权人或共有人未同意出售，交易可能被认定为无效，买家可主张退房。如果房屋在交易过程中被列入征收范围，买卖双方也可协商解除合同。 需要注意的是，退房涉及的法律关系较为复杂，建议在签约前仔细核实房屋状况和产权信息，并在合同中明确违约责任和解除条款，避免后续纠纷。遇到争议时，保留好相关证据便于维权。- AI整理生成 - 收起