你好,假如我是河南省郑州市人,想咨询二手房买卖时,土地出让金由谁来出?

在郑州二手房交易中，土地出让金的承担方通常取决于房屋土地性质和买卖双方的协商结果。如果房屋土地为划拨性质（如部分房改房、安置房），需补缴出让金转为出让土地后才能交易，这笔费用一般由卖方承担，但具体可由双方在合同中约定。若土地原本就是出让性质，通常无需额外缴纳出让金，但需核实土地剩余年限是否影响贷款或后续交易。 实际操作中，郑州市部分区域可能对划拨土地房屋有特殊规定，建议提前查询当地不动产登记中心的要求。同时，买卖双方可通过中介或自行协商分摊比例，并在合同中明确写入条款，避免纠纷。需要注意的是，部分地区可能将土地出让金与税费捆绑计算，需结合契税、增值税等综合评估交易成本。 若涉及单位福利房等特殊产权，还需结合单位与地方规定处理。建议签约前要求卖方提供产权证书核查土地信息，必要时咨询专业机构核实细节。 收起