二手房交易,协议上无卖方共有人签字,交易是否有效?

很难了,现在关键在他老婆身上的

你朋友必须能证明当时卖的共有人,也就是他老婆知道买卖房子的事实,并且属于默认同意,或者是在这五年中知晓,五年的过程中也没有反对此项交易。因为他们属于共同利益人,法律上会倾向保护你朋友的利益!

这种情况 一般是庭外和解 能全额拿回定金和部分违约金

无效,必须共有签字,一起出面

您好,您的朋友签协议时卖方没有房产证的话,哪怕是对方夫妻两个都签了字合同都是无效的!建议您找到当时签合同的中介公司,让他们帮助你解决

情况比较麻烦,产权共有人没有签字的话,买卖合同不生效为待定合同;

这是无效的,必须物业的产权共有人一起签名或者有全权委托的公证书,这样才具有法律效力