房子不能过户，签的买卖合同还有效吗？

房屋买卖合同是否有效与能否过户是两个层面的问题。买卖双方自愿签订合同，只要内容合法、双方具备民事行为能力，合同自成立时即生效。即使暂时无法过户，合同本身仍然具有法律效力，双方需按照约定履行义务。 过户障碍可能由多种原因导致，比如卖方存在抵押未解除、房屋被查封、共有人未同意等。这种情况下，买方可以依据合同要求卖方配合解决过户条件，或协商解除合同并主张违约责任。若卖方故意隐瞒限制过户的情况，买方还可通过法律途径追究其责任。 实际操作中，建议在签约前核查房屋产权状态，并在合同中明确过户时间、条件及违约条款。遇到过户困难时，及时通过协商或法律手段维护权益，避免因拖延导致更大损失。- AI整理生成 - 收起