买房卖房没签书面合同算不算违约？

口头约定的房屋买卖同样具有法律效力，但实际操作中存在较大风险。根据相关规定，房地产交易必须办理登记手续才能真正完成产权转移，而登记部门通常要求提供书面合同作为依据。即便双方确实达成了购房合意，在没有书面合同的情况下，若一方反悔，另一方往往难以举证具体的交易条款，维权会比较困难。从司法实践来看，法院会结合付款凭证、收据、短信记录等其他证据综合判断是否存在买卖关系。但口头约定的违约责任、交房时间等关键条款往往难以确认，容易导致纠纷。建议尽快补签书面合同，明确房款支付方式、过户时间、违约责任等核心内容，并留存相关凭证保护自身权益。二手房交易最好通过正规中介机构办理，新房销售则要签署开发商提供的制式合同。若对方拒绝签订书面合同，需警惕交易风险，必要时可向当地住建部门咨询。- AI整理生成 - 收起