二手房买卖合同签完后想解约怎么办？

二手房买卖合同一旦签署就具有法律效力，若单方面想解约需承担违约责任。合同履行过程中出现解约需求，通常分为协商解约和法定解约两种情形。买卖双方若能达成一致，可签订补充协议解除合同，这种情况下需明确退款、赔偿等条款，避免后续纠纷。如果协商不成，需看是否符合法定解约条件。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，或买方无法按约定支付房款，这类情况下受损方可依据合同条款主张解除。实际操作中要注意保留书面证据，如催告函、房屋质量检测报告等，这些材料在后续争议处理中很关键。违约金比例一般遵循合同约定，但根据相关规定，违约金超过实际损失30%的可申请调整。若交易已进入网签阶段，还需到房管部门办理解约手续，否则可能影响后续购房资格。建议解约前咨询专业人士，评估法律风险后再做决定。- AI整理生成 - 收起