买房遇到什么情况可以单方解除购房合同？

在购房过程中遇到某些特殊情况，买方确实可以单方解除合同。如果开发商未取得预售许可证或销售许可证，购房合同无效，买方有权解除合同并要求返还已付款项。开发商若存在严重违约行为，比如延期交房超过合同约定的宽限期，或擅自变更房屋规划设计且影响实际居住，买方也可以解除合同。 房屋质量问题若达到严重影响正常居住使用的程度，比如主体结构不合格或存在重大安全隐患，买方有权要求解除合同。如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，比如隐瞒房屋已被抵押、查封的事实，或者虚假宣传配套设施，买方同样可以主张解除合同。 因不可抗力导致合同无法履行，比如自然灾害或政策调整使得房屋无法交付，双方均可解除合同。实际操作中，建议买方先与开发商协商解决，协商不成再通过法律途径维权。注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录和房屋问题证明，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起