小产权房能办公证吗？法律效力如何？

小产权房通常指在集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明由乡镇或村集体颁发，而非国家房管部门。这类房屋在法律上存在特殊性，能否办公证需具体分析。 公证主要针对合法财产或法律事实，而小产权房因土地性质问题，其买卖、赠与等合同可能被认定为无效，公证处通常不予受理。若涉及继承、分家析产等非交易行为，部分公证处可能酌情办理，但法律效力受限，公证内容仅能证明签字真实性，无法改变房屋权属的合法性。 小产权房的法律效力较弱，相关规定明确禁止其上市交易。若遇征地拆迁，补偿权益可能无法与正规商品房等同，购买风险较高。建议谨慎对待小产权房，优先选择具有完整产权的房产，以保障自身权益。- AI整理生成 - 收起