开发商逾期交房但合同没写违约金怎么办？

遇到开发商逾期交房但合同未约定违约金的情况，购房者依然可以依法主张权益。根据相关规定，开发商延期交房属于违约行为，即使合同中没有明确违约金条款，购房者也有权要求开发商承担违约责任。实际操作中，可以参照同地段同类房屋的租金标准或银行贷款利息来计算损失，这个通常能得到法院支持。建议先与开发商协商解决，要求其书面说明延期原因和具体交房时间。若协商不成，可向当地住建部门投诉，由行政部门介入协调。如果仍无法解决，准备好购房合同、付款凭证等材料向法院起诉。要注意保留开发商逾期交房的相关证据，比如书面通知、现场照片等。需要提醒的是，开发商若因不可抗力或政府行为导致延期，需提供相应证明，这种情况下可能免除或减轻责任。但普通施工进度问题不能作为免责理由。对于长期拖延交房的项目，购房者还可以考虑行使合同解除权。- AI整理生成 - 收起