离婚时两套有贷款的房子该怎么分配？

离婚时涉及有贷款房产的分配确实比较复杂。夫妻共同偿还贷款的部分及其增值部分属于共同财产，离婚时原则上应均等分割。实际操作中主要有几种处理方式：若双方协商一致，可约定由一方继续偿还贷款并取得产权，同时给予另一方相应补偿，补偿金额需考虑已还贷款、房屋现值等因素。如果协商不成，法院通常会判决房屋归登记方所有，未偿还贷款由登记方承担，同时根据共同还贷部分及增值情况对另一方进行补偿。需要注意的是，即便房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分仍属于共同财产。若两套房产均有贷款，建议先核算每套房的剩余贷款、市场价值及共同还贷金额，再结合双方实际情况协商分割方案。产权过户前需先结清贷款或取得银行同意，否则无法办理过户手续。- AI整理生成 - 收起