济南：建立保障性住房轮候库中的回购机制是如何运作的？如果保障房住户想出售房产，政府会按什么价格回购？

济南（虽题目特定提及重庆，但此处理解为询问类似保障性住房政策的一般运作机制，且济南等地也可能有类似政策）建立保障性住房轮候库中的回购机制，通常运作方式是：当保障房住户因条件改善等原因需出售房产时，政府将介入回购。回购价格一般按原价扣除相应折旧后确定，年折旧率会预先规定，如重庆政策中的2%年折旧率。这意味着，住户无法按市场价出售保障房，而是需按政府回购政策执行，以确保住房资源的合理流动和再分配，同时保障政策的公平性和持续性。- AI整理生成 - 收起

济南保障房回购机制遵循"封闭流转"原则，政府是唯一回购主体。当保障房住户因工作调动、经济条件改善等原因需要退出住房时，可向住房保障管理部门提出申请。政府将按照原购房价格扣除折旧费用后进行回购，这与重庆模式类似。其中年折旧率通常设定为2%，这意味着持有10年的房屋回购价约为原价的80%。回购价格不含房屋装修等附加价值，仅计算房屋本身原始购置成本。回购后的房源将重新纳入保障房轮候库分配给其他符合条件的家庭。这种机制既能保障住房困难群体的居住权益，又能确保保障性住房资源长期循环利用。- AI整理生成 - 收起