小产权房是共有的该怎么分？

小产权房的分割需要结合实际使用情况和各方协商结果。这类房子通常没有国家颁发的正规产权证，只有乡镇或村集体认可的证明，因此在处理分割时无法像商品房那样通过产权登记明确份额。如果共有人之间能够协商一致，可以签订书面协议，明确各自的使用权或收益分配比例，并请村委会或乡镇相关部门见证。 若协商不成，由于小产权房在法律上存在特殊性，相关规定对其权属界定较为模糊，实践中更多依赖当地政策或调解。例如，部分地方政府会对符合条件的小产权房补办手续，转化为合法产权，此时可按共有财产原则分割。但若无法转化，法院可能仅对房屋使用权作出裁定，难以处理所有权问题。 需要注意的是，小产权房交易本身存在风险，共有人在分割时应优先考虑实际居住需求或共同利益，避免后续纠纷。如果涉及拆迁补偿，需提前与拆迁方确认补偿分配方案，通常以共有人协议或地方规定为准。- AI整理生成 - 收起