买房签的居间协议算正式合同吗？有法律效力吗？

居间协议与正式购房合同性质不同，但同样具备法律约束力。居间协议通常是买卖双方在中介撮合下签订的初步意向文件，主要约定房源信息、成交价格、定金支付等关键交易条件。这类协议本质上属于预约合同，只要双方签字确认且内容不违反相关规定，就产生法律效力。若居间协议中明确约定了房屋坐落、交易价格、付款方式等核心条款，且双方明确表示受其约束，那么即使后续未签订正式买卖合同，违约方也需承担相应责任。实际操作中，法院通常会考察协议条款是否完备、是否存在后续协商空间来判断其效力。需要注意的是，居间协议不能替代网签合同，后者才是办理产权过户的必备文件。定金条款在居间协议中尤为重要，买方支付定金后若单方违约，卖方有权没收定金；反之卖方违约则需双倍返还。建议签订居间协议时就明确违约责任、解约条件等细节，避免后续纠纷。若协议中有"本协议与后续合同冲突时以后者为准"等条款，则最终以正式合同为准。- AI整理生成 - 收起