群租算违约吗？房东能提前解约吗？

群租是否构成违约需结合租赁合同具体条款判断。若合同中明确禁止群租行为，租客擅自改变房屋用途就违反了约定，房东有权依据合同要求整改或解除合同。即便合同未明确禁止群租，但群租行为实际导致房屋结构受损、安全隐患或干扰其他业主正常生活，房东也可根据相关规定主张租客违约。关于提前解约问题，房东需要区分不同情况处理。若租客存在严重违约行为如擅自群租，房东经书面催告后租客仍未改正的，可以通过书面形式通知解除合同。但若房东仅因租金上涨等非违约因素想提前解约，则需与租客协商一致，否则单方面解约可能面临违约责任。实际操作中建议房东先与租客沟通整改，保留相关证据，必要时通过正规渠道解决纠纷。- AI整理生成 - 收起