房东突然解约，违约金该怎么算？

房屋租赁合同是明确双方权利义务的重要依据。房东单方面解约属于违约行为，需承担相应责任。违约金计算通常遵循合同约定优先原则，若合同中已明确违约金数额或计算方式，则按约定执行。合同未约定或约定不明时，根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。实际损失包括租客重新找房的差价、搬家费用等直接经济损失。值得注意的是，法院在裁判时会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度等因素，并非简单按30%上限判定。建议租客注意留存租金支付凭证、沟通记录等证据，若协商不成可通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起