婚前买的房子婚后涨价了，离婚时怎么分？

婚前购买的房产在婚后增值，离婚时的分割需要结合具体情况判断。若房产登记在购买方个人名下且未使用夫妻共同财产还贷，通常视为个人财产，增值部分也归个人所有。若婚后使用夫妻共同收入还贷或对房屋进行装修维护，配偶有权就共同还贷部分及对应的增值部分主张补偿。 实际操作中，法院会综合考虑还贷金额、增值比例、婚姻存续期等因素，按照公平原则处理。例如，婚后共同还贷10万元，房屋总增值50万元，可能按还贷占比（10万/购房总成本）计算补偿金额。若房产登记为夫妻共有或婚后加名，则一般按共同财产均分。 建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便明确财产归属。双方也可通过协议协商分割方式，达不成一致再诉诸法律程序。- AI整理生成 - 收起