开发商延迟交房，按揭买的房子能退吗？

遇到开发商延期交房的情况，购房者有权主张退房，但实际操作需要考虑多方面因素。开发商逾期交房属于违约行为，根据相关规定，逾期超过合同约定期限后，购房者可以解除合同并要求退还房款。按揭购房的特殊性在于，购房者已与银行形成借贷关系，退房时需要同步解除贷款合同。退房流程一般需要先与开发商协商达成一致，协商不成可向相关部门投诉或提起诉讼。需要注意的是，退房后开发商不仅要退还首付款，还需偿还已支付的贷款本息，这个过程可能需要较长时间。如果开发商资金链紧张，可能面临执行困难。建议购房者先查阅购房合同中关于逾期交房的具体条款，通常约定了宽限期和违约金标准。若决定不退房，可以要求开发商按日支付违约金。无论选择哪种维权方式，都要注意保留书面通知、催告函等证据材料，以备后续维权使用。- AI整理生成 - 收起