小产权房能买能卖吗？有什么风险要注意？

小产权房的交易存在较大法律风险，购买需谨慎。这类房产通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用的房屋。按规定，此类房产无法取得正规商品房产权证，只能获得乡政府或村委会颁发的权属证明，法律效力有限。小产权房买卖最大的风险在于合同可能被认定为无效。由于土地性质限制，相关交易行为不受法律保护，一旦遇到拆迁或产权纠纷，买家权益难以保障。部分小产权房存在违规建设问题，面临强制拆除风险且无法获得补偿。这类房产也不能办理银行贷款，需要全款支付，资金压力较大。若执意购买，务必核实房屋建设手续是否齐全，要求查看建设用地规划许可证等文件。签订合同时最好有第三方见证，明确约定拆迁补偿权益归属。但要特别注意，即便完成这些手续，仍无法改变小产权房的法律风险本质。建议优先考虑具备完全产权的大产权房，这才是真正受法律保护的房产交易。- AI整理生成 - 收起