买二手房贷了款，房主能立刻拿到钱吗？

二手房交易中房主拿到房款的时效主要取决于付款方式和贷款流程。如果是全款购房，资金通常在过户完成后当天或次日到账；若涉及银行贷款，时间会明显延长。买方申请房贷需要经过银行审批、评估、抵押登记等环节，整个流程通常需要15-30个工作日。银行放款前会核查房产过户情况，确认买方取得新产权证并完成抵押登记后，才会将贷款直接打入卖方指定账户。部分银行要求买卖双方共同到柜台办理资金划转手续。值得注意的是，各地银行放款速度存在差异，年底或政策调整时期可能出现延迟。实践中建议在购房合同中明确约定付款时间节点和违约责任，可要求买方提供银行同贷书作为履约保证。对于急需资金的卖方，也可与买方协商通过担保公司等渠道进行资金周转，但需注意防范相关风险。- AI整理生成 - 收起